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合(he)肥房产“新(xin)政八条”发布,涵盖学位制、二手住(zhu)房限(xian)购、热点楼盘“摇号+限(xian)售(shou)”等
信息来源:管理员 发布日期:2021-04-07

 

4月(yue)5合肥市发布房地(di)产“新政(zheng)八条(tiao)”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方(fang)面。新政自2021年(nian)46日起施行。

新政包括哪些方(fang)面的内容?一起(qi)来看看。

稳定增加居住用地供应

2021年(nian),在近年(nian)居住用(yong)地平均供(gong)应量的基础上(shang)增长(zhang)10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房(fang)用地900亩。及(ji)时、准(zhun)确(que)、全面公开居(ju)住用地(di)信息。加(jia)大存量居(ju)住用地(di)开竣工履(lv)约监(jian)管(guan),对未履(lv)行合同约定义务的,严格追究其违约责(ze)任。

实行市区学区内成(cheng)套住房(fang)入学年限政(zheng)策

在执行(xing)(xing)我市现行(xing)(xing)义(yi)务(wu)教(jiao)育招生入(ru)学政策基础上,实行(xing)(xing)同一套住房(fang),6年内只能享有学(xue)区内小学(xue)1个(ge)学位(wei),3年内(nei)只能享有学区内(nei)初中1个(ge)学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的(de)除外。

深化住房限购措施

暂(zan)停市区(qu)范围(wei)内(nei)拥有2套(tao)及以上住房(fang)的(de)(de)(de)本(ben)(ben)市(shi)户籍居(ju)民(min)家庭在(zai)滨湖(hu)新(xin)区(qu)(qu)(qu)、政务(wu)文(wen)化新(xin)区(qu)(qu)(qu)、高新(xin)技术(shu)产业开发区(qu)(qu)(qu)和其他区(qu)(qu)(qu)域指定学校(xiao)的(de)(de)(de)学区(qu)(qu)(qu)范(fan)(fan)围内(nei)(nei)(具体(ti)见附件)购(gou)买二(er)手(shou)住房(fang)。暂停向法人(ren)、非法人(ren)组(zu)织出售(shou)市(shi)区(qu)(qu)(qu)范(fan)(fan)围内(nei)(nei)的(de)(de)(de)新(xin)建商品住房(fang)和二(er)手(shou)住房(fang)(经批(pi)准(zhun)的(de)(de)(de)人(ren)才公(gong)(gong)寓、重点招商引资(zi)项目除(chu)外)。通过司法拍(pai)卖(mai)或招投标中心公(gong)(gong)开拍(pai)卖(mai)方式取得市(shi)区(qu)(qu)(qu)范(fan)(fan)围内(nei)(nei)商品住房(fang)的(de)(de)(de),均应当符合本(ben)(ben)市(shi)住房(fang)限购(gou)政策,并设置为竞拍(pai)条件。

实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策

加强房源(yuan)信息公开(kai)监督,对登记购房人数与可售房源(yuan)数之比大于(yu)(含等于(yu))1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售(shou),并由(you)公(gong)(gong)证(zheng)机(ji)构公(gong)(gong)证(zheng),市(shi)住房(fang)保障和房(fang)产管理(li)局、市(shi)自然资源和规(gui)划(hua)局、市(shi)司法(fa)局、市(shi)市(shi)场监督管理(li)局监督。公(gong)(gong)证(zheng)摇号销售(shou)商品住房(fang)时(shi),房(fang)地产开(kai)发企业应提(ti)供不低于30%比例的房(fang)源用(yong)于刚需购房(fang)。摇(yao)号(hao)所购房(fang)源自取得(de)不动(dong)产权证之日(ri)起(qi)3年(nian)内不得上市交(jiao)易。

从严调控商品住房价格

新取得的居住(zhu)用地,实行住(zhu)房项(xiang)目均价(jia)(jia)控制,商品(pin)住(zhu)房平均备案价(jia)(jia)格(ge)不得突(tu)破土(tu)地出让(rang)前预测(ce)均价(jia)(jia);从(cong)严控制楼(lou)幢(chuang)(chuang)计价(jia)(jia)面积,未(wei)列入(ru)容积率计算的地下(xia)部分不得作为住(zhu)房面积对外销(xiao)售;合(he)理确定楼(lou)层差价(jia)(jia),同一幢(chuang)(chuang)楼(lou)的同一套型价(jia)(jia)差幅度原则上控制在10%以内。

加强住房(fang)贷款审慎管(guan)理

认真贯彻落实《中国银保监会办公(gong)厅 住房(fang)和城乡(xiang)建设部办公厅 中国人(ren)民银(yin)行办公厅关(guan)于防(fang)止经营用(yong)途贷款违规流入房地产领域(yu)的通知》(银(yin)保监办发〔202139号)要求,加强个人住(zhu)房贷款首(shou)付(fu)资(zi)金来源、最低首(shou)付(fu)比、偿债(zhai)收入比、贷款资(zi)质的审查,严(yan)肃查处经营(ying)贷、抵押贷流入房地产市场行(xing)为。严(yan)格(ge)落(luo)实房地产贷款集中度(du)管理要求,法人金融机构房地产贷款和个人住(zhu)房贷款占比不得(de)超过人民银行(xing)和银保监(jian)会规定的上限。

加(jia)大租赁(lin)住(zhu)房建设力度

在已(yi)建近(jin)17万套保障性租(zu)赁(lin)(lin)(lin)住房的基(ji)础上(shang),继续用足用好国家支持政策(ce),深化住房租(zu)赁(lin)(lin)(lin)市场发展(zhan)试点工(gong)作,多渠道增加(jia)租(zu)赁(lin)(lin)(lin)房源供(gong)给(ji)。2021年,力争再增加保障性租赁住房(fang)2万套(间)以上,着力解(jie)决好(hao)新市民和青年人的(de)住房问题(ti)。

严厉打(da)击(ji)各种(zhong)房(fang)地产市(shi)场乱象

严禁房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)销(xiao)售中任何形(xing)式(shi)的价(jia)外加价(jia)行(xing)为。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开(kai)发企(qi)业不(bu)得(de)收(shou)取或者委(wei)(wei)托第(di)三方收(shou)取房(fang)(fang)(fang)(fang)价(jia)款以(yi)外的团(tuan)购费(fei)、咨询服务费(fei)、信息费(fei)等(deng)(deng)(deng)任何费(fei)用(yong),不(bu)得(de)以(yi)捆绑搭售车位、储藏间、委(wei)(wei)托装修等(deng)(deng)(deng)任何形(xing)式(shi)加价(jia)或变相加价(jia)销(xiao)售;房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)经纪机构代理(li)销(xiao)售新(xin)建(jian)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)的,除向房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开(kai)发企(qi)业收(shou)取合理(li)佣金外,禁止(zhi)向购房(fang)(fang)(fang)(fang)人或通过第(di)三方向购房(fang)(fang)(fang)(fang)人收(shou)取购房(fang)(fang)(fang)(fang)价(jia)款之外的任何费(fei)用(yong)。严禁通过网络、自媒体等(deng)(deng)(deng)煽动房(fang)(fang)(fang)(fang)价(jia)上(shang)涨、渲(xuan)染市(shi)(shi)场(chang)恐慌情绪、哄(hong)抬房(fang)(fang)(fang)(fang)价(jia)、恶(e)意炒作市(shi)(shi)场(chang)等(deng)(deng)(deng)行(xing)为。以(yi)上(shang)违(wei)法违(wei)规(gui)行(xing)为一经发现,由市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)产(chan)(chan)管(guan)理(li)局会(hui)同市(shi)(shi)发展和(he)改(gai)革委(wei)(wei)员会(hui)、市(shi)(shi)公安局、市(shi)(shi)市(shi)(shi)场(chang)监督管(guan)理(li)局、市(shi)(shi)互(hu)联网信息办公室等(deng)(deng)(deng)部(bu)门从严查处(chu)。鼓(gu)励(li)社(she)会(hui)各界人士举报(bao)上(shang)述违(wei)法违(wei)规(gui)行(xing)为(举报(bao)电(dian)话:市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)产(chan)(chan)管(guan)理(li)局0551-62638155、市市场(chang)监(jian)督管理局0551-12315、市(shi)发展和改革委员会0551-63755781、市互联(lian)网信(xin)息办公室0551-63537738)。

本通知自202146日起(qi)施行,由市(shi)(shi)(shi)住房保障和(he)房产管(guan)理(li)(li)局(ju)会同市(shi)(shi)(shi)发展和(he)改(gai)革委员会、市(shi)(shi)(shi)教育局(ju)、市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)、市(shi)(shi)(shi)司法局(ju)、市(shi)(shi)(shi)自然资源和(he)规划(hua)局(ju)、市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)场(chang)监督管(guan)理(li)(li)局(ju)、市(shi)(shi)(shi)地方(fang)金融监督管(guan)理(li)(li)局(ju)、市(shi)(shi)(shi)互联网信息办公室、人民银行合肥(fei)中(zhong)心(xin)支行、安徽(hui)银保监局(ju)负责解释(shi)。


本市(shi)户(hu)籍家庭(ting)二手住房限购(gou)区域范围(wei)

一、滨湖(hu)新(xin)(xin)区、政务(wu)文化新(xin)(xin)区和高(gao)新(xin)(xin)技(ji)术产业开发区限购范围

1.滨湖新区

合安高速以东,繁华(hua)大道以南,包河大道和(he)十(shi)五里河以西(xi),环巢湖大道以北区域。

2.政务文化新区

北(bei)匡河以(yi)南,合作化路(lu)以(yi)西,金寨路(lu)以(yi)西,绕(rao)城高(gao)速以(yi)北(bei),集(ji)贤路(lu)以(yi)东,西二环一西匡河以(yi)东区域(含恒大华(hua)府、保利香槟、文一名门、市(shi)消防支队(dui)、当代MOMA)。

3.高新技术产业开发区(不含合作园区)

长江西路(lu)以(yi)南,将军岭路(lu)以(yi)东,西二环(huan)路(lu)集(ji)贤路(lu)以(yi)西,肥西地界以(yi)北区域(yu)。

二、其(qi)他区域限购范围(wei)

2020年合肥市区(qu)学(xue)区(qu)划(hua)分(fen)方(fang)案为准,后期(qi)学(xue)区(qu)划(hua)分(fen)若有调整,则对应调整。

1.庐阳(yang)区

1.合肥(fei)市南门(men)小学(xue)(本部)学(xue)区

长(zhang)江中路(lu)以南,金寨路(lu)以东,徽州(zhou)大道(dao)以西,环(huan)城(cheng)南路(lu)以北(bei)范围。

2.合肥(fei)市红(hong)星路(lu)小学(xue)(本(ben)部)学(xue)区

长江(jiang)中路(lu)以(yi)南,徽州(zhou)大道(dao)以(yi)东(dong),环城(cheng)南路(lu)以(yi)北,环城(cheng)东(dong)路(lu)以(yi)西范围。

3.合肥(fei)市六(liu)安(an)路(lu)小学学区

(1)环城北路以南,蒙城路以东,阜南路以北,宿州路以西(xi)范围;

(2)阜南(nan)路(lu)以(yi)南(nan),六(liu)安路(lu)以(yi)东,长江中路(lu)以(yi)北,宿(su)州(zhou)路(lu)以(yi)西范围。

4.合肥市南门小(xiao)学(xue)森林城校区(qu)学(xue)区(qu)

北二环(huan)路以南,四里河路以西,沿河路以北,绿杨路以东(dong)。

5.合肥市六(liu)安路小学(xue)中铁国(guo)际城(cheng)校区(qu)学(xue)区(qu)

中铁国(guo)际城(cheng)东边界以(yi)(yi)西,防汛路以(yi)(yi)南(nan),四里河路以(yi)(yi)东,北二环路以(yi)(yi)北(不含(han)北湖南(nan)岸公寓)。

6.合(he)肥市第四十二中(zhong)学(本部)学区

(1)宿州路(lu)(lu)以西,阜南路(lu)(lu)以南,长江(jiang)中路(lu)(lu)以北,花园街和阜阳路(lu)(lu)以东;

(2)宿(su)州路(lu)(lu)以东(dong),长(zhang)江中(zhong)路(lu)(lu)以北,沿(yan)河(he)路(lu)(lu)以南,环城东(dong)路(lu)(lu)以西;

(3)桐城(cheng)路以(yi)东,环城(cheng)南路以(yi)北,环城(cheng)东路以(yi)西,长(zhang)江中(zhong)路以(yi)南。

7.合肥市第四十五(wu)中学六(liu)安路校(xiao)区学区

(1)环城西(xi)(xi)路(lu)以(yi)(yi)东,长江中路(lu)以(yi)(yi)北,花园街、阜阳路(lu)以(yi)(yi)西(xi)(xi),阜南路(lu)以(yi)(yi)南范围;

(2)环城(cheng)西路以东,环城(cheng)南路以北(bei),桐(tong)城(cheng)路以西,长江中(zhong)路以南范围。

8.合肥市(shi)第(di)四十(shi)五中学森(sen)林城校区学区

(1)四里河路(lu)以西,沿(yan)河路(lu)以北,北二环路(lu)以南,绿杨路(lu)以东;

(2)北二环路以南(nan),四(si)里河(he)路以东(dong),临泉(quan)路以北,四(si)里河(he)河(he)道以西;

(3)铂悦(yue)庐州府(fu)小区,国贸天成小区。

9.合(he)肥市(shi)第四十五中学橡树(shu)湾校区学区

(1)北二环路以(yi)南,颍上(shang)路以(yi)西,临泉路以(yi)北,四里(li)河河道(dao)以(yi)东;    

(2)北一环路(lu)(lu)以(yi)北,界首路(lu)(lu)以(yi)西,四里河路(lu)(lu)以(yi)东,临泉路(lu)(lu)以(yi)南(nan)。

2. 蜀(shu)山区

10.合肥(fei)市西(xi)园新村(cun)小学(xue)(xue)北(bei)校(xiao)教育集团西(xi)园新村(cun)小学(xue)(xue)北(bei)校(xiao)(西(xi)园校(xiao)区)学(xue)(xue)区

梅(mei)山(shan)路(lu)(lu)(lu)转(zhuan)一环路(lu)(lu)(lu)转(zhuan)肥西(xi)路(lu)(lu)(lu)以西(xi),黄(huang)山(shan)路(lu)(lu)(lu)以北(不含安徽大学(xue)龙河校区范围),合作(zuo)化南路以(yi)东,长江西(xi)路以(yi)南。

11.合肥市安居苑小学(xue)教育集团(tuan)安居苑小学(xue)(天鹅花园校区(qu))学(xue)区(qu)

合作(zuo)化南(nan)路以西,贵池(chi)路以北,青阳路以东,长江(jiang)西路以南(nan)范围。

12.合肥市安居苑(yuan)小(xiao)学教育集团安居苑(yuan)小(xiao)学(安居苑(yuan)校区(qu))学区(qu)

青阳路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)西(xi),贵(gui)池路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)北,陈村(cun)路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)东(含(han)安居(ju)苑西(xi)村(cun)),长(zhang)江西(xi)路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)南(nan)范围。另:合作(zuo)化南(nan)路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)西(xi)、黄山路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)北、东至路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)东、贵(gui)池路(lu)以(yi)(yi)(yi)(yi)南(nan)范围。

13.合肥市稻香村小学(xue)教育集(ji)团稻香村小学(xue)(岳西路校区(qu))学(xue)区(qu)

潜(qian)山路(lu)(lu)(lu)以西,休宁(ning)路(lu)(lu)(lu)转怀宁(ning)路(lu)(lu)(lu)转铁道专线(xian)转望(wang)江西路(lu)(lu)(lu)以北,合九(jiu)铁道线(xian)以东,黄山路(lu)(lu)(lu)以南范围。

14.合肥市(shi)五十中学(xue)东(dong)(dong)校(xiao)教育(yu)集(ji)团五十中学(xue)东(dong)(dong)校(xiao)(西(xi)园校(xiao)区)学(xue)区

金寨路以西,黄(huang)山(shan)路以北(不含(han)安徽大学(xue)龙河校区(qu)范围),合作化南路以东,长江西路转梅山(shan)路以南(不含(han)中医学(xue)院东区(qu)宿舍(she)、大富新村等)范围。

15.合肥(fei)市五十中学西(xi)校(xiao)教育集(ji)团五十中学西(xi)校(xiao)(贵池路校(xiao)区、合作化路校(xiao)区)学区

合作化南路以西,黄山(shan)路以北,潜(qian)山(shan)路以东(含汉(han)嘉都市森林、广利(li)花(hua)园(yuan)),长江西(xi)路(lu)以南(nan)范围(含安(an)徽大学(xue)龙河校(xiao)区范围)

3. 经(jing)开(kai)区

16.合肥(fei)一六(liu)八(ba)玫(mei)瑰园(yuan)学(xue)校初中部(东(dong)、西校(xiao)区)学区

金(jin)寨路(lu)以西,丹霞路(lu)、容(rong)成路(lu)和汤口(kou)路(lu)以北(含童话(hua)名(ming)苑、蓝色(se)湖(hu)畔、石门(men)路(lu)小区),开发区边(bian)界以东,繁(fan)华大道以南范(fan)围。

17.合(he)肥一六八玫瑰(gui)园学(xue)校(xiao)南校(xiao)区初中部学(xue)区

开发区边界(jie)以西(xi),紫云路以北,始(shi)信路以东,锦绣大道以南范围。

三、根据房地产(chan)市场交易监测情况,对出现异常交易的(de)区域(yu)适时调整(zheng)二手住(zhu)房限购(gou)范(fan)围(wei)。调整(zheng)范(fan)围(wei)由市房地产(chan)市场调控工作联席会议办公室对外公布。


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