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合肥出台新规严(yan)格二手房网签
信息来源:管理员 发布日期:2021-03-11

 

 二手房交(jiao)易(yi),网签办理是必不可少的环节(jie)。为(wei)规范存(cun)量房交(jiao)易(yi)和(he)房地产(chan)经纪(ji)行为(wei),维护存(cun)量房交(jiao)易(yi)当(dang)事人合法权益,近日,市住房保障(zhang)和(he)房产(chan)管理局印发《合肥市存量房买(mai)卖合同网签服务管(guan)理办法》(以下简称《管理办(ban)法》),并于41日(ri)起施行,有(you)效期两年


网签方式各(ge)有(you)不(bu)同

《管理办(ban)法》明确了存(cun)量(liang)房(fang)买卖(mai)合(he)同(tong)(tong)网(wang)签方(fang)式和流程,其中,由房(fang)地产经(jing)(jing)纪机构居间(jian)交易的,由房(fang)地产经(jing)(jing)纪机构协(xie)助(zhu)买卖(mai)双方(fang)通过(guo)存(cun)量(liang)房(fang)网(wang)签系统签订存(cun)量(liang)房(fang)买卖(mai)合(he)同(tong)(tong)。若买卖(mai)双方(fang)自(zi)行交易的,则(ze)可通过(guo)交易中心设(she)立(li)的服务网(wang)点或自(zi)助(zhu)服务终端(duan)办(ban)理存(cun)量(liang)房(fang)买卖(mai)合(he)同(tong)(tong)网(wang)签。

具体网签(qian)流程(cheng)为:

1、核验(yan)交易(yi)双方身(shen)份信息;

2、核验交(jiao)易(yi)房(fang)源信息(xi);

3、网上签(qian)订(ding)存量房(fang)买卖合同(tong)(通(tong)过房(fang)地产经纪机(ji)构成交(jiao)的,需在(zai)签(qian)订(ding)合同(tong)前

4、网上签订《合肥市(shi)存量房(fang)经纪服务合同(委买(mai)/委卖)》);

5、合(he)同条款(kuan)信息经(jing)确认上(shang)传后生成(cheng)合(he)同编号;

6、打印《合肥(fei)市存(cun)量房买(mai)卖合同》,经买(mai)卖双方签(qian)字(签(qian)章)确认后生(sheng)效。

存量房(fang)交易(yi)前(qian),须核(he)实买(mai)卖双方(fang)提供的(de)(de)信(xin)息。按照要求,卖方(fang)应如(ru)实提供交易(yi)房(fang)屋(wu)最(zui)新的(de)(de)权利和(he)自然状况;买(mai)方(fang)应当(dang)具(ju)备符合相关政(zheng)策规定的(de)(de)购房(fang)资格;房(fang)地产经纪机构(gou)提供居间代理(li)服务(wu)时,须对(dui)买(mai)卖双方(fang)提供的(de)(de)信(xin)息进行(xing)核(he)实。


手(shou)续未及时办理自动撤(che)销


根据《管(guan)理办(ban)法》,在办(ban)理不动产登记前(qian),买卖(mai)双方(fang)经(jing)(jing)协(xie)商(shang)一致后,可对合同条款(kuan)(如约定期限、付款(kuan)方(fang)式(shi)等(deng))进行变更,通(tong)过房(fang)地产经(jing)(jing)纪(ji)机构成交的,房(fang)地产经(jing)(jing)纪(ji)机构须协(xie)助买卖(mai)双方(fang)重新签订存量房(fang)买卖(mai)网签合同。      

若在办理不动产登(deng)记(ji)前买卖(mai)双方(fang)(fang)解(jie)除交(jiao)易的,买卖(mai)双方(fang)(fang)按存量(liang)房买卖(mai)网签(qian)合同(tong)约定的方(fang)(fang)式撤(che)销合同(tong)网签(qian)记(ji)录。因生(sheng)效(xiao)的(de)(de)法(fa)律文(wen)(wen)书导致(zhi)交易终止的(de)(de),当事人(ren)凭(ping)生(sheng)效(xiao)的(de)(de)法(fa)律文(wen)(wen)书、身份(fen)证件等相(xiang)(xiang)关(guan)材料到服(fu)务(wu)网点办理(li)撤销(xiao)手(shou)续。已(yi)办理(li)存量(liang)房交易资金(jin)托(tuo)管(guan)的(de)(de),由当事人(ren)持(chi)相(xiang)(xiang)关(guan)交易终止材料或生(sheng)效(xiao)的(de)(de)法(fa)律文(wen)(wen)书至(zhi)托(tuo)管(guan)银行解除托(tuo)管(guan),托(tuo)管(guan)银行解冻托(tuo)管(guan)资金(jin)并将已(yi)托(tuo)管(guan)资金(jin)退回后方可办理(li)撤销(xiao)手(shou)续。      

据了解,自(zi)存量房买卖合同网签(qian)后60日(ri)内,买卖双(shuang)方未办理(li)存量房交易资金(jin)托管(guan)或不动(dong)产登(deng)记(ji)等手续的,系(xi)统(tong)将自(zi)动(dong)撤销其合同(tong)网(wang)签(qian)记(ji)录(lu)。


弄虚作假暂(zan)停网签资格

《管理办法》明确,房地产经纪机(ji)构(gou)及其从(cong)业(ye)人员在存量房买(mai)卖(mai)合同网签服务(wu)过程中(zhong)不得有下列行为:

1、包括租(zu)借网签密钥供(gong)他人使用;

2、以不正当手段(duan)获取房(fang)屋信息,违背当事(shi)人(ren)意(yi)愿(yuan)发(fa)布(bu)、泄露、转卖当事(shi)人(ren)及房(fang)屋的相关(guan)信息;

3、隐瞒相关事实进(jin)行存量(liang)房买卖合同网签;

4、未经买卖双方当事人同意,擅自(zi)进行(xing)存(cun)量(liang)房买卖合同网签或变(bian)更;

5、违反合同约(yue)定的方式擅自撤销合同网签记录;

6、代收代管交易资(zi)金;

7、以及其(qi)他违法违规行为。

各房(fang)(fang)地产(chan)经(jing)纪(ji)机构(gou)应加强(qiang)密钥和(he)经(jing)纪(ji)人(ren)员管(guan)理(li),房(fang)(fang)地产(chan)经(jing)纪(ji)机构(gou)及其从业人(ren)员在(zai)经(jing)纪(ji)行为中弄虚作假(jia)的(de),依(yi)法(fa)(fa)记入(ru)其信(xin)用档案;情节严重(zhong)的(de),依(yi)法(fa)(fa)暂停房(fang)(fang)地产(chan)经(jing)纪(ji)机构(gou)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)买卖合同网签(qian)资格。此(ci)外,交易中心应加强(qiang)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)买卖合同网签(qian)信(xin)息平台建设(she),与金(jin)融(rong)、税务、公积(ji)金(jin)、不动产(chan)等相关单位建立信(xin)息互(hu)通共享机制,向社(she)会提(ti)供高效便捷的(de)公共服务。


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