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合肥等(deng)22城住(zhu)宅用地拟实(shi)施“两集(ji)中”政策
信息来源:管理员 发布日期:2021-02-26

 

近日网传消息,多个(ge)重点城市住宅用地实现“两集(ji)中(zhong)”:一是集(ji)中(zhong)发布出让公告,且2021年(nian)发(fa)布住宅用(yong)地公(gong)告不能超过(guo)3次;二是集(ji)中组织(zhi)出让活动(dong)。

其中(zhong),2021年拟实施(shi)“两(liang)集中”政策的城市共有22个,分(fen)别是北(bei)上广深4个一线(xian)城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥(fei)、长(zhang)沙、沈阳、宁波(bo)、长(zhang)春(chun)、天津、无锡(xi)18个(ge)二线城(cheng)市(shi)。

目前(qian),已有部分城市(shi)披露(lu)了官(guan)方文(wen)件(jian)。

 

青岛市

224日,青岛市自然资源(yuan)和(he)规划局官(guan)网发(fa)布《坚(jian)决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供(gong)应(ying)工作》的通(tong)知。

 

《通知》显示,对2021年全市住宅(zhai)用地(di)供应工作进行了部署。其中(zhong)提到,严(yan)格实行住宅(zhai)用地(di)“两集中(zhong)”同步公开(kai)出让。

按(an)照青岛市(shi)的(de)计划,全年将分3批次集中统一(yi)发布住宅(zhai)用地的招拍挂(gua)公告(gao)并实施招拍挂(gua)出(chu)让活动,引导(dao)市场理性竞争。

 

天津市(shi)

223日(ri),天津市(shi)自(zi)然资源和规划局发布(bu)《关于(yu)做好2021年住宅(zhai)用地集中(zhong)出让有关工作的通知》:为做好(hao)2021年住宅用地“两集(ji)中”同步公(gong)开出让(rang)有关工作,我市确定(ding)于3月、6月、9月(yue)中旬(xun)分(fen)三批次统一(yi)发(fa)布住宅用地出(chu)让公(gong)告(gao),除上述三个日期(qi)外,不(bu)得再发(fa)布住宅用地出(chu)让公(gong)告(gao)。

 

郑州(zhou)市

2月(yue)23日,郑(zheng)州市(shi)自然资源(yuan)和规划(hua)局发布文(wen)件《关于(yu)统(tong)一组(zu)织住宅用地(di)挂牌出让公告发布的紧(jin)急通知》,2月(yue)23日起(qi),航(hang)空港(gang)区(qu)、郑东(dong)新(xin)区(qu)、经开(kai)区(qu)、高(gao)新(xin)区(qu)、上(shang)街区(qu)禁止发布(bu)住(zhu)宅用地出让(rang)公(gong)告,上(shang)述区(qu)域住(zhu)宅用地出让(rang)公(gong)告由市局统一组织发布(bu)实施。

行(xing)业认为,如果照此执行(xing),无论对土地市场还是开发商都将带来不小(xiao)的(de)变(bian)化,具(ju)体表(biao)现(xian)为

1.首先是每批次涉宅地块数量会有一定程度的增加(jia);

2.集中(zhong)用(yong)地无疑(yi)对房企资金要求(qiu)更高,此前地产公司拿地很大程度依(yi)靠错位来打时(shi)间差,如果22个重点城(cheng)市都集(ji)中在3个月供(gong)地(di),房企单笔(bi)资金(jin)的使(shi)用率将大大降低。房企需要加强现(xian)金(jin)流管理能力,调整(zheng)销售(shou)节(jie)奏,确保在供(gong)地(di)前储备大量资金(jin)。此外,开发商联合拿地(di)会将一步涌现(xian),房企权益占比(bi)持续降低;

3.22个城市集中供地使得(de)房企(qi)投资团队的(de)(de)压(ya)力(li)(li)更(geng)大,也(ye)对房企(qi)的(de)(de)投资研判能力(li)(li)提出更(geng)高(gao)要求,否则(ze)拿错地的(de)(de)概率(lv)也(ye)将增(zeng)加;

4.如(ru)果22个重点(dian)城(cheng)市供(gong)地被严(yan)格控制,房(fang)企(qi)在这(zhei)些城(cheng)市拿(na)地越来(lai)越受(shou)限(xian),不排除其(qi)将更多精力投入(ru)到(dao)其(qi)他城(cheng)市的土地市场,进(jin)一(yi)步(bu)下(xia)沉;

5.集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)卖地或将导致新(xin)房(fang)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)上市。市场(chang)短(duan)期内会有大量(liang)新(xin)盘集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)上市,同策研究院资(zi)深分(fen)析师肖云(yun)祥(xiang)认为,后续伴随着新(xin)房(fang)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)供应(ying),市场(chang)竞争加剧,销售(shou)存压(ya),为了保证利润,房(fang)企(qi)拿地时要“克制”。

文章(zhang)综合(he)自中房网、澎(peng)湃新闻等

 


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